南阳土拍热度回归！12宗地块全部成交！鑫磊摘得7宗！

2021-12-09

2021年12月7日，南阳第三批集中土拍悄然开锣。

结果，12宗地块全部成功出让，成交率100%。

一扫8月份南阳集中土拍的沉沉阴霾，为当下萎靡不振的南阳楼市注入一剂强心针。

先来回顾一下本次土拍的过程。

上午9点，位于北京路以东、枣庄路以北的G2021-66地块（19.5522亩），由南阳市天顺房地产开发有限公司以1750万元的起始价竞得。

据了解，该地块为302项目之外的19个问题楼盘之一，美祥苑项目。

上午9点30分，位于百里奚路以西、麒麟路以北区域的G2021-64地块（5.1680亩），最终由南阳市鑫泓房地产开发有限公司以起始价719万元竞得。

该地块为南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治项目（三鑫园）用地。

上午10点，位于张衡西路以南、北京路东侧的G2021-67地块（42.4680亩），由南阳华丰实业公司以起始价2110万元竞得。

据了解，该地块为南水北调拆迁安置项目。

上午10点30分，位于纬七路以北，区间路以东的G2021--41地块（ 44.2655亩），经过80轮激烈竞价，最终由南阳宛宏城开实业有限公司以17053万元的总价竞得。折合亩单价385万，楼面价2311元/平方米。

该地块位于第二完全学校正对面，龙都花园南侧，金科桃李郡东侧。

值得注意的是，在8月份首次集中土拍，这块地就曾挂出，后因故中止，此次二度出让顺利成交。

据悉，该地块后期将交由某百强房企进行开发。这也是该房企进入南阳的首个项目。

上午11点，位于龙升大道以东、规划区间路以南的G2021--35地块，经过两轮出价，最终由南阳交通建设投资集团有限公司以7070万元的总价竞得。

上午11点30分至下午5点30分，位于京宛大道以北、仲景路两侧的G2021-57、G2021-58、G2021-59、G2021-60、G2021-61、G2021-62、G2021-63七宗城镇住宅用地，全部由南阳市鑫磊房地产开发有限公司竞得。

鑫磊地产所拿七宗地块均为卧龙区边庄城中村改造项目，即鑫磊森林湖三期地块。

与八月份南阳首度集中土拍相比，本次土拍有以下几点不同。

其一，相关部门土地出让更为务实。

没有延续之前的大规模出让，而是小批量定向出让为主。其中有遗留项目，有城改项目，也有新增住宅用地。

地块体量都不大，也考虑到了当下市场现状，没有给开发商太大压力，保证了成交率。

其二，稳预期、提信心讯号明显。

在经历了八月份的土拍失利之后，南阳楼市寒意进一步加剧。开发商普遍资金紧张，拿地信心不足，对未来南阳市场预期略显悲观。

本次土拍的任务之一就是要稳定预期，提振信心，恰逢昨天央行全面降准，双重利好叠加，南阳房地产回暖信号已经出现。

明年的楼市小阳春可以提前期待一下。

其三，新城区地块暂时全部雪藏。

不是不卖了，而是时机未到。目前新城区板块已明显呈现出供大于求的局面，价格乱战现象频发。

笔者估计，短期内新城区都不会再有新地块出让。先稳一稳局面再说。

纵观本次土拍，最大的亮点，是鑫磊。

如你所见，今年的市场形势下，能继续掏出真金白银拿地的本土开发商，委实不多了。

一方面，这是鑫磊集团整体实力的具体体现，另一方面，也说明鑫磊对于南阳楼市发展长期看好，对于独山板块的价值继续笃定。

有目共睹的是，今年以来，独山区域屡屡登上新闻头条，区域迎来高速发展良机。

建业田园综合体的落地、独山区域旅游开发框架协议的签订、市委书记亲自视察独山森林公园......都预示着独山板块即将全面爆发。

9月份，卧龙区政府连续发布多份拟征收土地安置补偿公告书，对独山板块的白塔村、大屯、冯楼等村庄进行土地收储。

其中有多宗地块分别涉及医疗卫生用地、中小学教育用地等，可以明显看出政府对该片区的资源倾斜力度，正前所未有的加大。

整个独山片区，有山，有水，有森林氧吧，有牧歌田园，作为南阳主城区的后花园，该片区的改善属性已越发明显。

而事实上，耕耘独山板块多年，能够扛起区域内高端改善住宅旗帜的，始终只有鑫磊森林湖。

鑫磊森林湖，与独山仅有700米的距离，是目前南阳独山片区唯一的纯改善项目。周边第五完全学校、骨科医院、高新区医院等优质城市配套近在咫尺。

项目目前已开发两期，产品涵盖联排、叠拼、退台花园洋房。一句话概括：产品很高端，圈层很纯粹。

尤其是森林湖二期，还创造了南阳本土开发商精装交付的先河。今年年初交房，业主满意度相当高。

来森林湖置业的业主，要么是二次改善，要么是终极置业。他们关注的重点有两方面：一是品质、二是环境。

鑫磊的品质已经被时间验证。

在高周转房企眼中，一个项目开发周期高达数年是不可想象的。但在鑫磊看来，惟品质不惟速度，用心雕琢才能走得更远。

而环境不用多说，建在森林公园里的墅院洋房，南阳市区只此一家。

去年10月，《独山景区总体规划（2019—2035）》明确了独山景区的规划范围：南至京宛大道、北至南阳北绕城高速、东至白河东岸岸线、西至仲景路，总面积21.22平方公里。

换句话说，未来独山景区范围内已不可能有大规模的地产开发，更不用说容积率只有一点多的项目。除了现有的鑫磊森林湖。

其稀缺性无须赘言。

当然，墅院洋房虽好，但户型太大，门槛太高，一般人邈然不可攀。据说，今天刚刚拿地的鑫磊森林湖三期，或将有全新的产品形态亮相。

这对于一直以来觊觎森林湖山水雅境，却可望不可即的南阳人来说，估计是个好消息。

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